Permis de construire : En avez-vous besoin ?



Dans un monde parfait, tout le monde aurait le droit de casser et de construire à sa guise, sans se soucier des règles ou des règlements – ou le ferait-on ? Le permis de construire est-il vraiment un guide strict sur « ce qu’il ne faut pas faire » pour nous garder à l’œil, ou est-il là pour nous protéger ?

Également appelé « autorisation d’urbanisme », le permis d’urbanisme est l’autorisation officielle que l’on demande à une autorité locale pour construire ou modifier un bâtiment. Il est également nécessaire pour modifier l’utilisation d’un bâtiment ou d’un terrain.

Cependant, tous les projets ne requièrent pas un permis d’urbanisme explicite, car il existe un petit quelque chose appelé « droits de développement autorisés (DP) » qui entre également en jeu.

Mais quand est-il nécessaire ? Et comment cela affecte-t-il notre relation de travail avec les entrepreneurs en bâtiment que nous engageons pour le travail ?

Pour faciliter la compréhension et le suivi de l’ensemble du processus, commençons par le début…

1. Quand avons-nous besoin d’un permis d’urbanisme ?

OATLANDS DRIVE Concept Eight Architects Maisons modernes

Tout d’abord, le permis d’urbanisme a été mis en place pour contrôler les aménagements inappropriés et vise à protéger toutes les parties. Tout ce qui implique la création d’une nouvelle maison (qu’elle soit construite à partir de zéro ou qu’il s’agisse d’un lotissement) nécessite un permis d’urbanisme.

L’ajout de dépendances ou l’extension d’un bâtiment nécessitent une autorisation d’urbanisme, en fonction de la taille du projet et du niveau des droits d’aménagement autorisés accordés ou restant sur une propriété.

2. Que sont les droits de développement autorisés (DP) ?

Un coin sans pilier crée une interface ouverte entre l'extérieur et l'intérieur John Gauld Photography Maisons modernes

Introduite dans la loi sur l’urbanisme et la planification le 1er juillet 1948, la DP permet d’apporter des améliorations mineures (comme l’aménagement d’un grenier ou de modestes extensions de maison) sans avoir à demander un permis de construire complet. N’oubliez pas que ces règles diffèrent entre l’Écosse, le Pays de Galles et l’Irlande du Nord.

Le niveau des travaux qui peuvent être effectués dans le cadre du développement autorisé dépend de plusieurs facteurs, notamment de l’emplacement (les zones de beauté naturelle et les zones de conservation ont des règles différentes) et de l’ampleur des travaux déjà effectués sur une propriété.

3. Quand le permis de construire n’est-il pas nécessaire ?

Brixham House Tye Architects Maisons modernes

Dans le cadre du PD, vous êtes autorisé à entreprendre certains projets qui ne nécessitent pas de permis de construire. Bien que certains des projets suivants soient soumis aux règles et/ou règlements de construction des autorités locales (qu’un architecte professionnel et un entrepreneur en bâtiment connaissent), il n’est généralement pas nécessaire de demander un permis de construire :
1. réaménagement intérieur

2. fenêtres et portes

3. garages et bâtiments annexes

4. les extensions de plain-pied

5. lanterneaux

6) Aménagement de combles

7. extensions à deux étages

8) Conservatoires

9. hangars et dépendances

Transformation de deux maisons en une seule

11. porches

Portails, murs et clôtures

13. terrasses (à condition que leur hauteur ne dépasse pas 300 mm)

14. les piscines (à condition que la surface totale couverte par la piscine ne dépasse pas 50 % de la surface de l’enceinte du jardin).

15. ajout d’un accès véhiculaire

16) Revêtement et extérieurs

17. panneaux solaires

18. sous-sols

19. parking

Changement d’usage à des fins résidentielles (école, église, grange, moulin, etc.).

indice d’homification : Il est recommandé de toujours vérifier auprès de l’autorité locale d’urbanisme qu’aucun permis de construire n’est nécessaire, car dans certains cas, les droits d’urbanisme peuvent avoir été supprimés.

4. Combien coûte une demande de permis d’urbanisme ?

Boyle Farm Concept Eight Architects Couloir, couloir et escaliers de style scandinave.

Le prix final dépend de la nature du projet. Actuellement, le coût est de 462 £ pour une demande complète pour une nouvelle habitation individuelle en Angleterre, mais ce tarif diffère en Écosse, au Pays de Galles et en Irlande du Nord.

En Angleterre, une demande d’extension coûte actuellement 206 £, tandis qu’au Pays de Galles, le coût d’une demande pour une habitation individuelle typique est de 190 £.

Notez qu’en plus des frais pour les conseils de pré-demande, d’autres petites sommes sont payables pour la réalisation des « conditions de planification » qui doivent être remplies avant le début du développement.

5. Quelle est la forme de base d’une demande de permis de construire ?

Conversion de maison, Kensington RS Architects Maisons de style industriel

Bien que chaque site ait ses propres exigences, une demande doit généralement inclure :

– Cinq copies des formulaires de demande

– Le certificat de propriété signé

– Un plan du site

– Un plan de bloc

– Des élévations du site existant et du site proposé

– Une déclaration de conception et d’accès

– Le tarif correct.

6. Comment les demandes sont-elles décidées ?

East Dulwich 1 Proctor & Co. Architecture Ltd Maisons modernes Verre Noir

L’autorité locale fondera sa décision sur ce que l’on appelle des « considérations matérielles », qui peuvent inclure (mais ne sont pas limitées à) :

– Surplomb/perte d’intimité

– Perte de lumière ou ombre portée

– Stationnement

– Sécurité routière

– Trafic

– Bruit

– Impact sur le bâtiment classé et la zone de conservation

– Disposition et densité du bâtiment

– Conception, apparence et matériaux

– Politique gouvernementale

– Accès pour les personnes handicapées

– Propositions dans le plan de développement

– Décisions d’urbanisme antérieures

– Conservation de la nature.

Il est vrai que les voisins sont consultés et invités à faire des commentaires, ainsi que les conseils de paroisse (en Angleterre et au Pays de Galles). Toutefois, seules les objections fondées sur des considérations matérielles sont prises en compte.

Si aucun voisin ne s’oppose et que les agents recommandent l’approbation, le permis de construire est généralement accordé.

7. Quelle est la durée de l’intervention ?

Homification du jardin arrière Balcon, véranda et terrasse modernes

Après avoir soumis votre demande, le service de planification vérifiera que tous les documents requis (n°5) ont été reçus.

Les autorités locales sont censées statuer sur les demandes d’aménagement dans un délai de 10 à 12 semaines à compter de leur enregistrement, et la majorité des demandes simples des ménages sont finalisées dans ce délai.

Un panneau est affiché à l’extérieur de l’adresse de la demande d’aménagement proposée. Tous les voisins susceptibles d’être influencés par le projet reçoivent une lettre et sont invités à consulter les plans et à faire des commentaires. C’est ce qu’on appelle le processus de consultation publique, qui dure de trois à huit semaines.

L’autorité procède à des consultations statutaires auprès du service local des routes et, le cas échéant, de l’Agence pour l’environnement, ainsi que d’autres organismes.

8. Que se passe-t-il si ma demande d’aménagement est refusée ?

Telegraph House MAA Architects Balcon, véranda et terrasse de style classique

Environ 75% des demandes (en Angleterre) sont acceptées. Si la vôtre est refusée, vous pouvez soit la modifier et la soumettre à nouveau (après avoir traité les raisons du refus), soit faire appel auprès de l’inspection de l’urbanisme.

Environ 40% des demandes des ménages qui sont refusées sont acceptées après avoir fait appel.

9. De combien de temps est-ce que je dispose pour commencer mon projet ?

Take Off, Una St Ives iroka Balcon, véranda et terrasse modernes

Le permis de construire est généralement accordé pour une durée de trois ans, ce qui signifie que vous devez commencer à travailler sur votre projet de construction dans ce délai ou faire une nouvelle demande.

10. Cinq faits sur les permis de construire

Extérieur époustouflant Le marché Design & Build Maisons modernes

Vous pouvez soumettre une demande de permis de construire sur n’importe quel terrain dans le pays (même si vous n’en êtes pas propriétaire).

La décision d’aménagement ne devrait pas prendre plus de huit semaines après la demande.

Les objections des voisins et de la population locale ne doivent pas avoir d’incidence sur la décision finale.

4) Vous êtes autorisé à retirer votre demande à tout moment jusqu’au jour même (si vous pensez, par exemple, que vous allez être refusé). Vous pouvez alors modifier votre demande et la soumettre à nouveau sans frais.

Vous pouvez soumettre autant de demandes d’urbanisme que vous le souhaitez sur un même site, et choisir celle que vous souhaitez utiliser (à condition qu’elle soit à jour).

Vous avez une question sur un projet que vous envisagez ? Jetez un œil aux 13 choses que vous pouvez faire sans permis de construire.


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