8 façons d’ajouter de la valeur à une maison



Loin d’être de simples abris contre les intempéries, nos maisons sont aussi des investissements. Ainsi, lorsqu’il s’agit de la question séculaire « Comment puis-je augmenter la valeur de ma maison ? »Si l’on ne sait pas ce qu’il en est, presque tout le monde se lève pour écouter la réponse.

Il n’est pas surprenant que la question susmentionnée soit l’une des plus fréquemment posées aux acteurs du secteur immobilier, tels que les agents immobiliers et les architectes d’intérieur professionnels (comme No4 Design Studio et Fibi Interiors).

Mais sérieusement, quelles sont les améliorations qui apportent le plus de valeur ajoutée ? Il existe de nombreuses façons d’augmenter la valeur de votre maison : rénovations, agrandissements, gros travaux de décoration, mais aussi des mises à jour plus petites et plus respectueuses du budget.

Toutefois, avant de prendre une masse pour abattre un mur et faire de l’espace dans votre maison, n’oubliez pas que nous vous recommandons de vous adresser à un professionnel (comme un agent immobilier de confiance) qui connaît bien les ventes et les prix des maisons. Comme toutes les maisons ont un prix plafond, il est important de s’assurer que vous ne perdrez pas d’argent en faisant des rénovations inutiles.

Mais, pour les curieux qui veulent encore savoir ce que le citoyen moyen peut faire pour augmenter la valeur de sa maison, continuez à lire…

1. Résoudre les problèmes structurels

Maisons de style

Avant même que vous ne rêviez d’ajouter des îlots de cuisine et de nouvelles douches fabuleuses, voyez comment vous pouvez améliorer l’état actuel de votre maison en réglant des problèmes structurels majeurs. Les solutions cosmétiques peuvent cacher des problèmes aux acheteurs potentiels, mais il est plus difficile de tromper un professionnel qui est là pour évaluer votre maison.

Parmi les défauts structurels les plus connus, on peut citer

– un toit qui s’affaisse ou qui fuit ;

– l’humidité ascendante ;

– des fissures structurelles dans les murs ;

– des murs qui s’inclinent ;

– des solives ou des charpentes de toit pourries ;

– l’infestation d’insectes ;

– les tuiles manquantes ou cassées ;

– une cheminée instable ;

– un plancher/dalle effondré.

Si vous n’êtes pas sûr de savoir comment différencier les défauts structurels des défauts esthétiques, consultez un constructeur, un géomètre ou un ingénieur en structure.

2. Conversion des greniers

Loft GK Architects Ltd Pépinière/chambre d'enfantAccessoires et décoration

La conversion de loft est l’un des moyens les plus rentables d’augmenter l’espace et la valeur d’une maison. Et vous devriez pouvoir réaliser ce projet si votre maison a été construite avant 1975 et/ou si le loft a une hauteur libre maximale de 2,3 m.

Mais quels sont les délais et les coûts liés à la conversion d’un loft ? En général, la conversion d’un grenier coûte à partir de 20 000 £ environ (bien qu’en moyenne, la conversion d’un loft avec une chambre double et en-suite La valeur de la salle de bains est plus susceptible de se situer aux alentours de 35 à 45 000 £). Ce projet devrait prendre environ 6 à 12 semaines et ajoute généralement environ 21 % à la valeur de la maison.

3. Extensions des bâtiments

Raveley Martins Camisuli Architects Maison terrasse

Qu’il s’agisse d’un retour latéral ou d’une extension de boîte de verre, l’ajout d’une extension d’un étage peut commencer à environ 30 000 livres sterling.

Les extensions de deux étages sont environ 50 % plus chères – donc à partir d’environ 45 000 £ (hors TVA) selon la taille et l’emplacement de votre maison.

4. Rénovation de votre cuisine

CUISINE RENOVÉE : une cuisine moderne

La cuisine étant le cœur de la maison, il est logique qu’une rénovation puisse augmenter la valeur de votre propriété.

De nombreuses cuisines existantes peuvent être relookées en dépensant très peu. Les portes des armoires peuvent être suspendues et les plans de travail peuvent être endommagés et pelés, mais les carcasses peuvent encore être en parfait état. Si les unités sont récupérables, vous pouvez les déplacer et en ajouter de nouvelles si nécessaire pour obtenir l’agencement que vous souhaitez, puis ajouter de nouvelles portes, poignées et plans de travail. Des plans de travail de bonne qualité sont essentiels, car ils sont l’une des premières choses que les gens remarquent en entrant dans une cuisine.

N’oubliez pas que le stockage est toujours un facteur clé pour les personnes qui cherchent à acheter une maison. Et les aspects pratiques d’une cuisine, en particulier, peuvent vraiment avoir un impact sur la perception qu’ont les acheteurs potentiels d’une maison.

Attendez-vous à ajouter environ 4 % à la valeur globale de votre maison avec une nouvelle cuisine (qui est bien sûr bien faite).

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5. Ajouter une nouvelle salle de bains

homify Salle de bains moderne

Fini la cuisine ? Super, maintenant pensez à ajouter une nouvelle salle de bain (ou à améliorer la salle de bain existante).

Assurez-vous qu’au moins une salle de bains dispose d’une douche – c’est un élément essentiel pour la plupart des acheteurs. Vérifiez d’abord votre système de plomberie et achetez le bon appareil selon que vous disposez d’un système sous pression (maisons modernes), d’un système à alimentation par gravité (envisagez une douche électrique) ou d’un système combiné (si le débit est faible, vous devrez peut-être installer une douche électrique qui chauffe sa propre eau directement à partir du réseau).

Une nouvelle en-suite ou une deuxième salle de bain peut ajouter environ 5 % à la valeur de votre maison.

6. Ajout d’un conservatoire

La salle du jardin moderne est l'équivalent du conservatoire moderne

Que signifie un supplément de 15 % à la valeur de votre maison ? Dans ce cas, vous pouvez envisager d’ajouter un conservatoire (s’il fait partie d’une véritable extension).

Un kit de base pour le conservatoire coûtera environ 3 000 à 5 000 livres sterling et 2 000 à 3 000 livres sterling supplémentaires pour sa construction. Dans la plupart des cas, il ne nécessitera pas de permis de construire, bien qu’il doive être conforme à la réglementation en matière de construction.

7. Inclure des éléments respectueux de l’environnement

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Rendre votre maison plus efficace sur le plan énergétique n’est pas seulement la bonne chose à faire au 21e siècle ; cela vous permet également d’économiser de l’argent et d’ajouter de la valeur à votre maison sur le long terme.

Certaines sources estiment qu’une maison écologique peut rapporter jusqu’à 6 % de plus qu’une maison standard.

N’oubliez pas que de nombreuses améliorations écologiques que vous pouvez apporter à votre maison (comme l’ajout d’isolant, le remplacement des luminaires par des LED et l’installation de panneaux solaires chauffants) peuvent avoir un impact fantastique sur vos factures énergétiques annuelles.

8. Créer un attrait pour le trottoir

Whitton Drive GK Architects Ltd Maison en terrasse

La première impression compte, encore plus quand on est à la recherche d’une maison ! Et heureusement, il peut être assez facile d’ajouter une bordure à une maison pour influencer positivement son prix.

Il peut s’agir de l’un des éléments suivants :

– la peinture de la maçonnerie ;

– repeindre les portes et les fenêtres ;

– remplacer une vieille porte de garage ;

– changer/réparer les fenêtres ;

– repeindre les murs ;

– la réparation de revêtements fissurés ou cassés, tels que les enduits ou le bois ;

– l’enlèvement du revêtement en pierre ;

– en ajoutant un porche ;

– ajouter des plantes grimpantes/treillis ;

– remplacer/ajouter une enseigne ou un numéro de maison ;

– ou même en changeant le nom de la propriété.

Sur ce point, vous voudrez peut-être jeter un coup d’œil sur ces 5 caractéristiques extérieures qui augmentent la valeur de votre maison (et 5 qui ne l’augmentent pas).


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