Les bonnes étapes pour vendre une maison



Lorsqu’il s’agit de vendre une maison, le processus peut être à la fois exaltant et décourageant – et pour cause. Et si tout cela était une erreur ? Et si c’était en fait votre maison parfaite, mais que vous ne le saviez pas encore ? Et si, et si… ?

Tout d’abord, explorez vos raisons de vendre. Si vous n’êtes pas vraiment motivé ou déterminé à vendre, vous risquez de vous exposer à une déception. Si vous n’avez pas de raison valable de faire tous les efforts et de payer toutes les dépenses liées à la vente d’une maison, vous risquez d’éprouver de grands regrets.

Essayez de comparer les avantages et les inconvénients dans une liste écrite afin de déterminer si la vente de votre maison est la bonne décision. Adressez-vous à des professionnels de confiance, mais pas à des agents immobiliers, car ils vous diront invariablement que c’est le meilleur moment pour vendre.

Une fois que vous êtes sûr que c’est effectivement la bonne chose à faire maintenant, procédez à ces étapes pour vendre une maison…

1. Les étapes de la vente d’une maison : Régler vos finances

KSR Architects | Deux maisons | Façade arrière Maisons de style classique par KSR Architects Classic

Il est essentiel de mettre de l’ordre dans vos finances. Informez votre organisme de crédit hypothécaire que vous envisagez de vendre et renseignez-vous sur les éventuelles pénalités en cas de remboursement anticipé de votre prêt.

Si vous souhaitez également acheter une nouvelle maison, réfléchissez au type de prêt hypothécaire dont vous aurez besoin.

2. Les étapes de la vente d’une maison : Commencez à vendre avant d’acheter

Bâtiments agricoles en pierre du sommet d'une colline convertis et agrandis pour former une maison familiale moderne Maisons modernes par Des Ewing Residential Architects Modern

Il y a de fortes chances que, si vous vendez votre maison, vous en cherchiez une autre. Donc, assurez-vous que vous avez commencé à commercialiser la vente de votre maison actuelle avant de commencer à chercher une nouvelle maison.

3. Les étapes de la vente d’une maison : Comparer les évaluations

Meadowlands - élévation avant après par Hampshire Design Consultancy Ltd.

Ne vous contentez jamais d’une seule évaluation de votre maison – faites-en faire plusieurs avant de décider d’un prix de vente. Et n’oubliez pas que ce n’est pas parce que vous avez choisi un seul agent que vous devez vous contenter de son prix. C’est votre maison et c’est votre choix.

DécoDécoration hint : Lorsque vous vendez votre maison, gardez à l’esprit les parenthèses des droits de timbre. Et n’oubliez pas que les acheteurs essaient généralement de négocier une remise, alors marquez 5 à 10 % de plus sur le prix que vous souhaitez obtenir.

4. Les étapes de la vente d’une maison : Obtenir un agent professionnel

Un coin sans pilier crée une interface ouverte entre l'extérieur et l'intérieur des maisons modernes par John Gauld Photography Modern

Un bon agent à vos côtés facilite l’ensemble du processus de vente d’une maison. Votre agent immobilier local connaît bien la région et sera en mesure de vous donner des conseils honnêtes sur ce à quoi vous pouvez vous attendre.

Assurez-vous simplement que l’agent que vous avez choisi peut communiquer clairement et efficacement avant de l’engager – il s’agit après tout d’une relation d’affaires.

5. Les étapes de la vente d’une maison : Préparez votre maison

Mid Century Modern Show Home Salon moderne par THE FRESH INTERIOR COMPANY Modern

La mise en scène d’une maison a certainement quelque chose à offrir, car les photos de votre publicité peuvent déterminer le nombre d’acheteurs que vous ferez passer. Ainsi, avant que votre agent (ou un photographe professionnel) ne se présente pour prendre des photos, faites en sorte que votre propriété (à l’intérieur et à l’extérieur) soit à son meilleur.

6. Les étapes de la vente d’une maison : Choisir un notaire

Extérieur. Maisons de style classique par Prestige Architects Par Marco Braghiroli Classic

L’acte de transfert de la propriété d’un bien est appelé « conveyancing » et doit être effectué légalement par un avocat. Un avocat n’interviendra pas officiellement tant que vous n’aurez pas accepté une offre sur votre propriété, mais vous devez également le préparer dès que vous acceptez l’offre.

En général, les agents immobiliers ont un partenaire privilégié avec lequel ils travaillent et qu’ils peuvent recommander.

DécoDécoration hint : Essayez d’utiliser le même avocat si vous achetez et vendez, car cela peut s’avérer moins cher.

7. Les étapes de la vente d’une maison : Accepter l’offre

Vue extérieure de l'extension du jardin et de la cuisine par Resi Architects dans London Modern

Vous aurez maintenant suscité beaucoup d’intérêt pour votre propriété, votre maison étant ouverte à la visite. Dès que vous recevez une offre, assurez-vous de négocier. Certains acheteurs offriront moins que ce qu’ils sont prêts à payer pour la maison.

Votre agent immobilier peut également vous conseiller sur les offres raisonnables.

Dès que vous avez accepté une offre, la progression des ventes commence officiellement.

8. Les étapes de la vente d’une maison : Négocier le projet de contrat

Maison 141 maisons minimalistes par Andrew Wallace Architects Minimalist

Entre vous et l’acheteur, vous déciderez de la période entre l’échange et l’achèvement, des aménagements qui seront inclus dans la vente, et si des remises seront ajoutées au dos de l’enquête menée par l’organisme de prêt hypothécaire de l’acheteur.

9. Les étapes de la vente d’une maison : Remplir les questionnaires

Ecclesgreig Gardens, St. Cyrus, Aberdeenshire Maisons modernes de Roundhouse Architecture Ltd Modern

L’avocat de votre acheteur se renseignera pour obtenir toutes les informations nécessaires à la rédaction des contrats. Votre questionnaire portera sur les limites de la propriété, les aménagements inclus dans la vente et les éventuels litiges ou réclamations avec les voisins.

Le conseil se concentrera sur des facteurs tels que les projets de développement, les travaux de construction, les égouts, la taxe municipale, etc.

10. Les étapes de la vente d’une maison : Les contrats d’échange

Epsom Cuisine moderne par Bradley Van Der Straeten Architects Modern

Après avoir négocié les termes du contrat, le contrat final sera finalisé et échangé. C’est à ce moment que l’acheteur verse son acompte. La vente devrait alors être conclue assez rapidement.

C’est ici que vous et l’acheteur êtes légalement liés à la vente. Si vous décidez de ne pas vendre votre maison, vous pouvez être poursuivi en justice et devez restituer la caution de l’acheteur. Si l’acheteur se retire à ce moment-là, il perdra son dépôt.

11. Les étapes de la vente d’une maison : Déménager

Glebe Wood House Maisons modernes de Trewin Design Architects Modern

Après l’échange de contrats, vous disposez d’un certain délai (convenu) avant de devoir quitter votre propriété.

Il est temps de commencer à emballer ces cartons !

12. Les étapes de la vente d’une maison : Achèvement

Remplacement d'une habitation contemporaine, Cubert de Laurence Associates Modern Granite

Cette étape marque le changement officiel de propriété de la propriété. C’est à ce moment que vous acceptez le paiement et que vous remettez les clés.

La majeure partie de l’argent et de l’acte sera transférée par les avocats respectifs de chaque partie et votre avocat enregistrera le transfert de propriété auprès du registre foncier.

13. Les étapes de la vente d’une maison : Rembourser l’hypothèque

Richmond Family Home Salon moderne par PAD ARCHITECTS Moderne

Votre fournisseur vous aura donné, à vous et à votre notaire, un chiffre précis pour le remboursement de votre prêt hypothécaire le jour de l’achèvement. Maintenant que l’acheteur a transféré la majeure partie de l’argent à votre notaire, le prêt hypothécaire peut être remboursé.

14. Les étapes de la vente d’une maison : Payez votre notaire

18 Bury Road, Branksome Park Maisons modernes de David James Architects & Partners Ltd Modern

Une fois que vous avez officiellement transféré les droits de votre ancienne propriété à son nouveau propriétaire, votre notaire vous enverra un compte de tous leurs frais, le prix de vente et le remboursement de l’hypothèque.

Et ce sont à peu près les étapes de la vente d’une maison !

Voyons maintenant dix choses que personne ne vous a dites sur l’achat d’une maison ancienne.


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