Que faut-il savoir sur la suppression des parois internes



Ce n’est un secret pour personne que, lorsqu’il s’agit de rénover des propriétés, le simple fait d’enlever un ou deux murs intérieurs peut faire toute la différence du monde. Ce qui était autrefois deux ou trois zones séparées peut maintenant devenir un seul et même espace, comme une cuisine, un salon et une salle à manger ouverts – ce dont les maisons de style moderne semblent souvent faire l’éloge de nos jours.

Cependant, ce n’est pas aussi simple qu’un simple coup de massue, car tout travail impliquant une démolition intérieure va présenter un certain nombre d’avertissements sanitaires. D’une part, un mur intérieur peut être un élément essentiel pour maintenir un bâtiment en place ; ainsi, l’arracher peut être structurellement imprudent.

Mais ici sur DécoDécoration, nous sommes toujours prêts à aider. Donc, si vous envisagez d’enlever les murs intérieurs de votre maison, mieux vaut d’abord lire ceci…

1. Enlever les parois internes : Avez-vous besoin d’un permis de construire ?

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À moins que le bâtiment ne soit classé, l’enlèvement des murs intérieurs ne concerne généralement pas les planificateurs. Mais il se peut que vous deviez faire une demande de permis de construire. Le service de contrôle des bâtiments se rendra sur votre site pour l’inspection et, si vous remplissez les conditions requises, délivrera un certificat.

N’oubliez pas que, dans la plupart des cas, vous devrez également consulter un ingénieur en structure pour concevoir une poutre ou une structure de support appropriée qui permette de transmettre les charges restantes au sol en toute sécurité.

2. Suppression des parois internes : Identification d’un mur porteur

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Si certains murs ne font que diviser les espaces intérieurs, d’autres sont beaucoup plus cruciaux pour la structure d’un bâtiment. Et ne croyez pas ceux qui disent qu’il suffit de tapoter sur un mur pour entendre s’il sonne creux – ce n’est pas comme ça qu’on étudie un mur porteur !

Certains murs à colombages sont porteurs. Inversement, les murs intérieurs en maçonnerie solide ne sont pas toujours « structurels », car certains ont été construits comme de simples cloisons. En cas de doute, demandez plutôt à un ingénieur en structure ou à un expert en bâtiment de faire une enquête approfondie et de voir si le mur supporte l’un des éléments suivants :

– Le toit. Dans les maisons plus anciennes, la structure du toit repose souvent sur le soutien d’un mur intérieur. Les toits plus modernes avec des fermes de toit en forme de W, conçus à la fin des années 1960, sont conçus pour s’étendre sur toute la largeur de la maison sans support interne.

– Le sol. Il est assez rare que les solives de plancher s’étendent sur plus de quatre mètres sans être soutenues par un mur ou une poutre interne. Vérifiez la présence de clous dans les lames de plancher afin d’identifier la direction dans laquelle les solives sont orientées (généralement à angle droit par rapport à la direction des lames de plancher).

– D’autres murs. Les murs du rez-de-chaussée se poursuivent généralement à l’étage sous forme de chambres. Toutefois, certains murs de l’étage sont décalés ou soutenus par une poutre. La plupart des maisons modernes ont des murs à montants légers jusqu’aux étages supérieurs.

– Murs extérieurs. Beaucoup de vieilles maisons dépendent des murs intérieurs pour leur « soutien latéral », les murs aidant à fixer les murs extérieurs ensemble.

3. Suppression des parois internes : Obtenir des devis

Intérieur d'après Salon moderne par Tim Moll Architecture moderne

Les démolitions de murs intérieurs sont généralement appelées « knock-throughs » par les constructeurs et peuvent aller de la découpe d’un nouveau trou de porte à la destruction d’un mur entier. En général, le contrôle des bâtiments exige qu’un ingénieur en structure spécifie une poutre ou un linteau approprié. Cela doit être fait avant d’obtenir des devis des constructeurs afin qu’ils sachent combien facturer.

Gardez les points suivants à l’esprit lorsque vous demandez des devis :

– Ne sous-estimez pas la quantité de poussière et de désordre qu’impliquent les projets de démolition en intérieur. Il vaut toujours la peine de demander aux constructeurs d’installer des écrans anti-poussière dans chaque pièce.

– Assurez-vous que les devis indiquent les coûts de repositionnement des radiateurs, des interrupteurs et des prises électriques.

– Vérifiez que tous les travaux de plâtrage et de décoration nécessaires aux zones de maçonnerie apparente sont inclus dans le prix final.

– Les anciennes plinthes doivent être conservées afin que tout soit en harmonie lorsque la menuiserie est remise en état.

– Lorsqu’un mur est enlevé, la nouvelle poutre en acier doit reposer sur quelque chose à chaque extrémité ; ainsi, une petite section d’extrémité du mur original (appelée « plume ») peut devoir être laissée en place.

Lorsqu’il s’agit de nouvelles ouvertures de portes, la partie supérieure de l’ancien mur sera laissée in situ au-dessus de la nouvelle ouverture (appelée « descente »). Mais lorsqu’un mur porteur entier est enlevé, un « balayage propre » au niveau du plafond peut ne pas être possible parce que la nouvelle poutre est normalement visible.

Souvent, lorsqu’on enlève un mur, on s’aperçoit que les niveaux de plancher des pièces nouvellement réunies de chaque côté ne sont pas parfaitement alignés, car ils n’ont jamais été conçus pour se rejoindre. Il suffit d’une différence de quelques millimètres pour s’en apercevoir, ce qui nécessite un travail de nivellement supplémentaire. De même, les surfaces murales nouvellement exposées devront peut-être être fixées par un plâtrier qualifié.

4. Enlèvement des parois internes : Se débarrasser d’un mur porteur

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Une fois que l’ingénieur en structure a calculé les charges et trouvé une solution appropriée pour satisfaire le contrôle des bâtiments, les travaux sur le site peuvent commencer. Mais d’abord, la maçonnerie au-dessus doit être temporairement soutenue pendant qu’une fente est découpée pour la nouvelle poutre ou le linteau. Habituellement, cette fente doit s’étendre de chaque côté de l’ouverture avec un appui d’au moins 150 mm.

Pour répartir la charge, un support supplémentaire sera nécessaire sous les extrémités du linteau, comme des briques d’ingénierie en padstone. La nouvelle ouverture peut alors être découpée en dessous.

N’oubliez pas que les murs mitoyens des anciennes propriétés ne sont pas toujours destinés à supporter de nouvelles charges. Certains, comme ceux construits d’une seule brique d’épaisseur (environ 100 mm) peuvent ne pas être assez solides pour ce nouveau rôle. Si c’est le cas, il peut être nécessaire de construire de nouveaux piliers en briques ou d’installer des colonnes en acier pour soutenir la nouvelle poutre. Cela pourrait impliquer de devoir creuser de petites fondations en interne, ce qui entraînerait des dépenses et des perturbations importantes.

5. Suppression des parois internes : Combien de temps cela prendra-t-il ?

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En général, le projet ne devrait pas durer plus d’une semaine (mais, bien sûr, cela dépend de la taille du mur, de l’accès, etc.)

L’enlèvement du mur et l’insertion d’une poutrelle peuvent être effectués en un jour ou deux. Le crépissage des sections de mur nouvellement exposées et des solives encastrées ne devrait pas prendre plus d’une journée. Ensuite, la peinture peut commencer.

6. Suppression des parois internes : Les coûts

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Les prix approximatifs pour la démolition d’un mur et le déblaiement des débris dans une benne :

– Mur d’une épaisseur d’une brique – 40£/m²

– Mur en blocs de 100mm – 20£/m²

– Mur de séparation en bois – 41£/m²

– Pour ouvrir une cuisine/salle à manger avec une ouverture carrée de 1,8 m de large sur un mur porteur – 1 200 £.

Mais comme nous l’avons dit : gardez la sécurité à l’esprit et veillez à employer un professionnel expérimenté à toutes les étapes de l’enlèvement d’une paroi interne.

Voyons comment procéder Séparation des pièces sans murs.


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