Le moyen le plus simple et le plus efficace de vendre votre maison



La seule pensée de passer par tout le processus de vente d’une maison peut être accablante. Mais comme pour tout autre projet sur terre, la bonne façon de s’y prendre commence dès la phase de planification.

Mais rapidement un mot d’avertissement : si vous n’avez pas vendu de maison depuis un certain temps, préparez-vous. Les acheteurs d’aujourd’hui ne sont pas de tout repos. Ils sont beaucoup plus au fait de la dynamique du marché et n’ont pas tendance à s’en tenir aux horaires des vendeurs. Cela signifie que votre maison doit être prête et parfaite à tout moment si M. l’acheteur potentiel décide qu’il est libre de venir y jeter un coup d’œil.

Cela étant dit, il existe encore des moyens de faire en sorte que la vente de votre maison se fasse plus rapidement et plus facilement.

1. Comment vendre votre maison : Commercialisez-la, ne vous contentez pas de l’énumérer

4 maisons de luxe dans l'Oxfordshire Maisons modernes par D&N Construction Limited Modern

Une visite sur place ne doit pas être la première fois qu’un acheteur potentiel jette un coup d’œil à votre maison. Des photographies de haute qualité, des visites vidéo et des plans d’étage parfaits doivent raconter une histoire sur votre propriété, et cette histoire doit commencer bien avant que l’acheteur ne mette les pieds dans votre maison.

C’est là qu’un agent expert capable d’élaborer un plan de marketing complet, incluant les médias sociaux, est essentiel. En effet, l’acheteur moderne fait des tonnes de recherches avant d’aller voir une annonce. Votre maison a donc besoin de toutes les relations publiques possibles !

2. Comment vendre votre maison : Testez votre agent

Extension en zinc Maisons modernes par Urban Creatures Architects Modern

Vous voulez savoir si votre agent immobilier fera plus que vous ? Demandez-lui une réduction de sa commission. Si elle accepte, renvoyez-la !

Comment votre agent peut-il négocier le meilleur prix pour vous s’il ne peut même pas négocier une commission complète pour lui-même ? N’oubliez pas que votre agent immobilier est votre partenaire commercial tout au long du processus de vente de votre maison, et vous devez vous assurer qu’il a vos intérêts à cœur.

3. Comment vendre votre maison : Ne testez pas le marché

Maisons de style éclectique en bois de cèdre par Nicolas Tye Architects Eclectic

Comme nous l’avons dit, les acheteurs sont beaucoup plus avisés de nos jours, et il y a de fortes chances que s’ils voient que votre maison est listée trop haut lors de leurs recherches en ligne, ils ne se donneront pas la peine de revenir.

Plus vous devez réduire le prix de votre maison, plus elle reste longtemps sur le marché. De plus, de nombreux agents n’envisageront même pas de montrer une maison dont le prix est trop élevé, car ils savent qu’ils ne feront que perdre leur temps.

4. Comment vendre votre maison : Gardez la circulation à l’esprit

Extension, Wimbledon SW19 Maisons modernes par TOTUS Modern

Une autre raison pour laquelle il est crucial de fixer le bon prix dès le départ est le trafic. Des recherches ont montré que pendant la première semaine de mise sur le marché d’une maison, celle-ci reçoit quatre fois plus de visiteurs qu’un mois plus tard. Et si vous finissez par baisser votre prix, cela envoie un signal aux acheteurs que vous allez baisser encore plus. Les agents immobiliers décrivent cela comme « du sang dans l’eau » !

Alors, comment arriver au bon prix pour la vente de votre maison ? Votre agent doit vous montrer jusqu’à 10 annonces et ventes comparables en cours, en attente et récemment vendues (au cours des trois derniers mois). Les ventes les plus récentes et les ventes en attente sont les meilleures pour la comparaison – les ventes d’il y a six mois peuvent ne pas refléter ce qui se passe sur le marché aujourd’hui.

5. Comment vendre votre maison : Fixez-vous un délai

Arrière de la propriété avec terrasse et panneaux solaires - Maison de deux chambres à coucher avec panneaux solaires. Maisons de style classique de la Wee House Company Bois massif classique multicolore

N’abordez pas la vente de votre maison avec une « on verra comment ça se passe » attitude ! Il est vrai que les propriétés ont tendance à se vendre plus rapidement au printemps et en été, car les familles veulent être installées avant que la température ne commence à baisser.

Si votre maison est encore disponible au début de l’automne, réfléchissez à deux fois avant de la mettre sur le marché. D’ici là, de nombreux acheteurs ont déjà choisi leurs biens préférés. Et si quelqu’un tombait par hasard sur votre maison qui était en vente depuis six mois, il pourrait penser qu’elle n’est pas en ordre.

Bien que chaque marché soit différent, l’hiver peut en fait être une meilleure option. Quelqu’un qui se déplace par temps de gel a tendance à être assez sérieux pour trouver une maison !

6. Comment augmenter la valeur de votre maison avant de la vendre

Rénovation complète sur Trinity Road, Londres Maisons modernes par Grand Design London Ltd Modern

Il n’y a pas de mal à faire un peu d’entretien avant de mettre votre maison en valeur. Et il a été prouvé à maintes reprises que ces actions ont un impact certain sur la valeur de revente d’une maison (plus le temps qu’il faut à un acheteur pour l’arracher).

1. étendre. Si vos budgets le permettent, il est recommandé de transformer votre loft, votre cave ou votre garage en chambre. Ajouter une pièce supplémentaire, surtout avec une extension, signifie augmenter l’espace de votre maison et, par conséquent, sa valeur.

2. installer un chauffage central. Une maison mûre et prête pour l’hiver aura certainement plus d’impact sur un acheteur potentiel. La dernière chose à laquelle une personne souhaite penser lorsqu’elle visite une maison est tout ce qu’il lui reste à ajouter ou à modifier après l’avoir achetée.

3. double vitrage. Ajouter une vitre supplémentaire à vos fenêtres ou opter pour des fenêtres entièrement neuves ne manquera pas d’augmenter la valeur de votre propriété.

4. ajouter une place de parking. Une place de parking est synonyme de praticité, ce qui signifie une augmentation de la valeur de revente !

5. améliorez votre environnement extérieur. Refaire le revêtement de votre allée, entretenir votre pelouse, relooker le jardin, peindre la façade de votre maison… N’oubliez pas que tout cela influence la première impression que les autres auront de votre maison !

6. redécorer. Il est évident que vous devez également vous engager à respecter une CTM décente pour les espaces intérieurs de votre maison. Mais si le fait de changer le décor peut en augmenter la valeur, veillez à ne pas opter pour quelque chose de trop tendance – la tendance actuelle pourrait être dépassée d’ici le mois prochain. Choisissez des couleurs neutres pour les murs et les sols afin de rendre votre maison plus attrayante (et intemporelle) pour les acheteurs potentiels.

7. réutiliser l’espace existant. Débarrassez-vous des « espaces morts » de votre maison. Un dressing qui n’est pas utilisé peut devenir un en-suite salle de bain, par exemple.

Bonne chance pour vendre votre maison !

C’était pour les vendeurs, mais qu’en est-il des acheteurs ? Voyez ces 11 choses que vous DEVEZ vérifier lors de la visite d’un bien immobilier.


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