Transformer un garage en espace de vie



Conversion d'un garage à une zone de vie


Qu’il soit attenant à la maison ou détaché de celle-ci, un garage peut être une excellente extension de votre maison. Vous pouvez le transformer en salle de séjour supplémentaire, en cuisine, en bureau, en salle de jeux, en salle audio-visuelle ou en tout ce que vous souhaitez que votre garage devienne. Une bonne planification du garage est la clé d’une bonne conversion.

Transformer un garage en espace de vie peut être un moyen abordable d’ajouter un autre espace plus fonctionnel. C’est parce que vous n’avez pas à vous soucier d’ajouter un nouveau bâtiment. Cependant, cette opération ne sera jamais bon marché et prendra beaucoup de temps. Une transformation bien planifiée et de qualité peut prendre de quatre à six semaines.

11848610_f260Déterminer la taille du garage et obtenir le permis de construire local

Tout d’abord, vous devez évaluer votre garage pour déterminer s’il peut être converti en une nouvelle pièce plus fonctionnelle. Une autorisation des autorités locales peut être nécessaire si vous envisagez de modifier ou de remodeler la structure du bâtiment. Mais si vous souhaitez que la structure de votre garage reste la même, il n’est pas nécessaire d’obtenir une autorisation.

Toutefois, comme vous envisagez de transformer votre garage en un espace plus habitable, cela implique de respecter les codes et les règlements de construction. Vous devez apporter votre avis de construction à votre conseil municipal. Même pour une modification mineure, une autorisation est toujours nécessaire, surtout si vous résidez dans un bâtiment classé ou dans une zone de conservation. Les garages isolés peuvent nécessiter davantage d’autorisations lorsqu’ils doivent être transformés en espaces habitables. Si vous vivez dans une maison située dans un domaine nouvellement construit, vous aurez peut-être également besoin d’une autorisation. N’oubliez pas non plus de vous renseigner sur les services professionnels comme les ADU à Los Angeles, par exemple.


PlanchersPlanchers

Ensuite, planifiez sur le sol. En général, le sol de la plupart des garages est assez bas, il est donc important que le nouveau revêtement de sol soit au-dessus du niveau de la rue pour éviter que l’eau ne pénètre à l’intérieur. De nombreux planchers de garage sont constitués d’une dalle de béton et certains sont généralement fissurés. Il existe de nombreuses options pour installer un nouveau revêtement de sol. Deux des options habituelles sont un plancher à ossature bois et un plancher en béton. Le nouveau plancher du garage doit être aligné sur le sol du reste de la maison, surtout si le garage y est attaché. Un plancher surélevé permet également d’isoler la dalle de béton.

Ouvertures des portes de garageOuvertures des portes de garage

Lors de la transformation d’un garage en espace habitable, les ouvertures des portes de garage sont souvent un problème. De nombreux résidents se demandent « que vais-je faire de l’ouverture de la porte de garage ? La solution habituelle consiste à laisser la porte du garage dans l’ouverture, mais assurez-vous que la porte est étanche à l’eau et aux intempéries lorsque le garage est fermé et non utilisé. Mais si vous avez besoin de faire transformer votre ancien garage en une véritable aile de la maison, vous devez enlever les portes de garage, afin d’éliminer toute trace de l’ancienne « image » de votre espace comme garage auparavant.

mursMurs (extérieur et intérieur)

Le travail sur les murs extérieurs, comme le reste de l’activité, est régi par la réglementation en matière de construction. Lorsque vous devez ajouter de l’imperméabilisation et de l’isolation sur les murs, vous devez vous conformer à cette réglementation et satisfaire à certaines exigences spécifiques. Si le garage est adjacent à votre maison, il doit généralement être conforme à cette réglementation. Sinon, un garage autonome peut être équipé d’un deuxième mur en blocs ou d’un mur en colombages sous son mur extérieur d’origine. L’isolation et les lignes électriques peuvent être installées derrière ces murs.

Sur les murs intérieurs entre les pièces, vous devez satisfaire aux exigences du règlement de construction en matière d’ignifugation. Sur les murs en colombage, vous devez appliquer une ou deux couches de placoplâtre ignifuge ou parfois des peintures avec des additifs ignifuges ; ces derniers ne sont pas du tout nécessaires sur les murs en blocs de béton.

portes et portailsPortes et entrées

Les portes et portails (anciens ou nouveaux) doivent également être traités contre le feu. Si le garage est séparé de la maison et qu’il est destiné à de nombreuses utilisations, vous devez envisager une isolation supplémentaire. Mais avant d’ajouter de l’isolation, vous devrez également vous soumettre à certaines réglementations locales. En règle générale, les garages ont très peu de fenêtres (voire aucune), de sorte que des fenêtres supplémentaires peuvent être ajoutées. Comme pour le reste de l’activité, l’installation des fenêtres doit également être conforme aux ordonnances et codes locaux de la construction lorsqu’il s’agit de déterminer la taille et l’emplacement des fenêtres.

Ajout de fonctionnalités, d’équipements et d’autres installations

Ajout de fonctionnalités, d'équipements et d'autres installationsSi vous envisagez de transformer tout votre garage en cuisine, ou simplement d’ajouter une kitchenette ou une salle de bains, il faut prévoir des travaux de plomberie supplémentaires. Presque toutes les conceptions et modifications doivent également respecter les règles de construction – ventilation, isolation, ignifugation, voies d’évacuation, et bien d’autres encore. Il est toujours recommandé de consulter un professionnel qualifié lorsque vous vous lancez dans ce projet.

N’oubliez pas qu’un garage transformé doit également être équipé d’un système de contrôle de la température de chauffage et de refroidissement, comme le reste de la maison. Cela dépend toujours de la taille du garage et de son emplacement. Il se peut que vous ne puissiez pas utiliser les systèmes de chauffage central et de climatisation existants de la maison et que vous deviez donc acheter de nouveaux systèmes de chauffage et de refroidissement plus petits.

Les avantages d’un garage aménagé

En donnant à votre garage une nouvelle vie dans une fonction différente, vous ajouterez certainement un autre espace pour votre propriété et plus de commodités pour le reste de votre ménage. Le plus grand avantage d’avoir un garage transformé, en fin de compte, est qu’il augmentera la valeur de revente de votre propriété. Savez-vous qu’un garage aménagé et bien planifié peut ajouter jusqu’à 10 % à la valeur actuelle de votre maison ? Vous disposez maintenant d’un autre stimulant pour vos projets de transformation de garage.

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