Comment le programme d’extension des habitations de grande taille affecte-t-il vos plans de construction ?



Vous avez des projets de construction d’une extension arrière de plain-pied pour votre maison ? Dans le cadre de vos droits d’aménagement autorisé, vous pouvez désormais profiter d’une allocation de superficie doublée grâce au programme d’extension de la maison de plus grande taille. Et cela comprend les extensions jusqu’à 8 m (contre 4 m auparavant) pour une maison individuelle, et 6 m (à partir de 3 m) pour toutes les autres maisons.

Vous saviez peut-être que ce régime ne s’appliquait auparavant qu’aux projets achevés avant la fin du mois de mai 2019. Eh bien, récemment, le gouvernement a prolongé de façon permanente les droits au DP, ce qui signifie que la date limite est abolie.

Gardez à l’esprit que toute proposition de ce type est toujours liée par le programme de consultation des voisins concerné (nous y reviendrons plus tard), et que votre autorité locale d’aménagement doit être tenue au courant.

1. Qu’est-ce que le développement autorisé ?

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Les droits de développement autorisé (PD) sont un ensemble de politiques permettant aux propriétaires d’avoir plus de flexibilité lorsqu’il s’agit d’agrandir leur maison, en accordant une autorisation pré-approuvée. Cela vous donne le droit d’agrandir votre propriété (jusqu’à une certaine taille) sans passer par tout le système de permis d’aménagement complet, ce qui peut s’avérer plus coûteux et prendre beaucoup plus de temps. Notez simplement que vous êtes libre de le faire tant que vous respectez certaines règles.

Cela s’applique généralement aux extensions latérales ou arrière d’un seul étage, aux conversions de greniers, aux porches avant, aux extensions de deux étages, aux dépendances, aux puits de lumière ou aux lucarnes, aux panneaux solaires et aux nouvelles portes ou fenêtres.

Mais n’oubliez pas que tout a des restrictions, même les droits des DP. Ainsi, les extensions à deux étages, les conversions de loft plus importantes, les appartements et la plupart des propriétés situées dans des zones de conservation ne sont pas couvertes par les droits de propriété intellectuelle.

2. Comment votre extension arrière à un étage sera-t-elle admissible ?

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Assurez-vous simplement que vos plans ne dépassent pas 8 m (pour une propriété individuelle) ou 6 m (pour toutes les autres propriétés) de la façade arrière de la maison d’origine, telle qu’elle se présentait le 1er juillet 1948.

3. Comment votre extension arrière à un étage sera-t-elle prise en compte ? (partie 2)

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Même si vous n’avez pas ajouté vous-même une extension arrière à votre maison, vos droits de PD peuvent avoir déjà été épuisés si un propriétaire précédent a décidé de construire une extension. Si vous pensez que c’est le cas, n’hésitez pas à contacter l’un des architectes de Urbanist Architecture pour vérifier en votre nom.

Et n’oubliez pas que le développement doit également respecter d’autres conditions qui s’appliquent à toutes les extensions arrière autorisées en vertu de la DP. Ces conditions sont les suivantes

– Les bâtiments ne peuvent pas couvrir plus de la moitié de la surface du terrain autour de la maison d’origine (telle qu’elle existait au 1er juillet 1948).

– Mesurée à partir du point le plus élevé de la surface naturelle du sol, la hauteur maximale de l’extension ne peut pas dépasser 4 m. Si l’extension se trouve à moins de 2 m d’une limite, la hauteur maximale est réduite à 3 m.

– L’apparence des matériaux de construction doit être très similaire à celle de la maison existante.

– Les balcons, cheminées, plates-formes surélevées et vérandas ne sont pas inclus.

– Ce régime ne couvre pas les maisons situées dans des zones de conservation, les appartements ou les duplex.

4. Qu’est-ce que le système de consultation des voisins ?

Vue à vol d'oiseau par Urbanist Architecture Modern Bricks

Le programme de consultation des voisins est le processus d’approbation des extensions construites dans le cadre du programme d’extension des habitations de plus grande taille.

Après avoir fourni les plans détaillés de votre projet au conseil (avec lequel Architecture urbaniste peuvent vous aider), ils vous informeront des propriétaires/occupants voisins de votre lotissement (comme vos voisins). Ils seront ensuite invités à soulever toute objection dans un délai de 21 jours.

S’il n’y a pas d’opposition dans le délai imparti, et si votre projet est conforme à toutes les règles applicables aux droits de propriété intellectuelle ainsi qu’au programme d’extension des habitations, vous en serez informé par le conseil (dans un délai de 42 jours). Ce n’est qu’alors que vous pourrez commencer votre projet de construction, éventuellement sous certaines conditions supplémentaires.

Mais si votre demande est refusée, vous pouvez faire appel – et encore une fois, Architecture urbaniste peut vous conseiller à cet égard sur la meilleure façon de faire approuver votre projet.

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